Por Mauricio Anaya, Junio 2025.
Durante años, la expansión de las ciudades mexicanas ha estado marcada por un patrón constante: la urbanización horizontal. Este modelo, basado en desarrollos de baja densidad con viviendas unifamiliares, se ha consolidado como una de las formas más comunes de crecimiento urbano, particularmente en las periferias de ciudades medianas y grandes. Aunque ha sido cuestionado por sus implicaciones ambientales y sociales, lo cierto es que sigue siendo atractivo para desarrolladores y familias, y representa oportunidades de inversión que no deben ignorarse.
¿Qué caracteriza a una urbanización horizontal?
A diferencia de los desarrollos verticales, más frecuentes en zonas céntricas, la urbanización horizontal se despliega en terrenos amplios, con viviendas de uno o dos niveles, patios privados y vialidades internas. Este tipo de proyectos suele atraer a familias jóvenes que buscan mayor privacidad, espacios exteriores y una sensación de comunidad.
Ventajas del modelo horizontal
- Demanda constante: sigue siendo el formato preferido en muchas ciudades del país, especialmente en segmentos de vivienda media y media-baja.
- Menor complejidad técnica: requiere menos especialización en ingeniería estructural o instalaciones verticales complejas.
- Construcción escalonada: permite fases por etapas, reduciendo riesgos financieros y facilitando la gestión de flujo de efectivo.
- Mayor control del entorno: los desarrolladores pueden ofrecer un producto llave en mano con amenidades, seguridad y control del diseño urbano.
Desafíos que no deben subestimarse
El modelo horizontal también enfrenta críticas válidas, pues fomenta la expansión desordenada de las ciudades, incrementa el uso del automóvil, y dificulta la provisión de servicios públicos como transporte, agua o recolección de residuos. Para contrarrestar estos efectos, algunos desarrolladores están incorporando principios de desarrollo urbano sostenible: calles completas, ciclovías, espacios públicos bien diseñados y modelos de gobernanza vecinal.
En un país donde la propiedad privada sigue siendo un valor aspiracional, la vivienda horizontal responde a una preferencia cultural que difícilmente cambiará a corto plazo. Además, en contextos de alta inflación, los desarrollos en tierra periférica, relativamente abundante, permiten controlar mejor los costos y ofrecer precios competitivos. Por otro lado, la velocidad de colocación en zonas bien conectadas suele ser mayor que en proyectos verticales con precios más elevados.
Implicaciones para la Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ)
En el caso particular de la ZMQ, la urbanización horizontal ha moldeado buena parte del crecimiento reciente. Municipios como El Marqués o Corregidora y desarrollos como Zibatá han experimentado una expansión acelerada basada en este modelo. Para los desarrolladores, esto representa tanto oportunidades como retos. Por un lado, existe una demanda activa por viviendas accesibles en entornos semiurbanos; por otro, la presión sobre infraestructura, movilidad y servicios públicos exige enfoques más integrales.
La disponibilidad de tierra, los incentivos locales a la inversión inmobiliaria y la conectividad carretera convierten a Querétaro en un laboratorio ideal para repensar la urbanización horizontal. Incorporar criterios de densificación controlada, usos mixtos, movilidad activa y gestión ambiental puede marcar la diferencia entre un desarrollo más del montón y uno verdaderamente sostenible y competitivo.
En conclusión, la urbanización horizontal no está en extinción; al contrario, se está transformando. El reto para los desarrolladores no es abandonarla, sino reimaginarla bajo estándares de sostenibilidad, eficiencia en servicios y mejor conexión con los centros urbanos. Con una buena planeación territorial, este modelo puede seguir siendo rentable, funcional y socialmente valioso. En Aristor, ayudamos a nuestros clientes a evaluar, diseñar y posicionar proyectos de urbanización con una visión estratégica de largo plazo. Si estás considerando invertir en este tipo de desarrollos, acércate a nosotros y construyamos juntos comunidades que trascienden el plano habitacional.
